Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers en 2026
L’investissement immobilier neuves comportes de nombreux avantages et constitue un des placements privilégiés pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine de qualité, alléger leurs impôts et préparer leur retraite.
En investissant dans le neuf, vous bénéficiez de nombreux atouts :
- Normes énergétiques performantes,
- Frais de notaire réduits,
- Avantages fiscaux,
- Forte demande locative.
Zoom sur deux dispositifs fiscaux avantageux
Plusieurs dispositifs permettent de réduire sa fiscalité.
Dans cet article, nous vous proposons un focus sur le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et sur le « petit dernier », le statut du bailleur privé dit « Jeanbrun ».
- En choisissant le statut du LMNP, les investisseurs doivent louer leur bien meublé, ce qui juridiquement offre plus de souplesse que la location nue. La fiscalité liée à ce statut offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de déduire l’ensemble des charges et d’amortir le bien et les meubles si le régime réel a été choisi. Le régime micro-bic permet quant à lui un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.
- Le dispositif Jeanbrun vise à booster l’investissement locatif neuf grâce à un amortissement fiscal annuel du logement (de 3,5 % à 5,5 %) et à la possibilité d’imputer un déficit foncier sur le revenu global. Sans contrainte de zonage, ce dispositif s’applique sous conditions : un engagement locatif de 9 ans et le respect de plafonds de loyers.
Chez Nexity GFI, tous leurs programmes sont éligibles à ces deux dispositifs. N’attendez plus : constituez-vous un patrimoine immobilier et augmentez vos revenus, pas votre fiscalité.
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